前情提要: 去年底成交了一件中古屋(屋齡<5年),於今年一月交屋,有帶一個機械車位。當時對機 械車位有疑慮,有請房仲測試叫車上來的時間(2分鐘左右),當時評估忍耐一下是可以 接受,並問有維修過什麼,房仲表示沒有什麼大問題,現況車位出租中。 當時我認為屋齡尚新,也就相信機械車位目前維修情況。 交屋後,拿到鑰匙有先去測試一下車位遙控,剛好租客車不在,也有測試一下停我的車, 除了車道較窄,要喬比較多次,其他一切順利。 狀況1: 後來租客約滿退租,跟我約時間返還遙控及押金時,突然提到這個車位有時會卡住升不上 來,第一次他有叫廠商來故障排除,但廠商控制重新歸位後再叫車上來又正常了,因為狀 況消失廠商也沒有維修,所以後來他再遇到也如法炮製。 此時我覺得不開心,房仲及前屋主都沒有提過這個問題,但交屋完成已於事無補。 狀況2: 後來我自己第一次正式停車,就遇到了叫車卡住的問題,原來是會發生很大聲的喀喀喀, 我嚇一跳就趕快按緊急暫停(沒先錄影真是失策)當時我趕時間,就先照前租客的方法先 把狀況排除掉,結果等我都停好車已經20分鐘過去了…..(無言) 後面我有打電話約時間請廠商過來看。 問題1: 第一次買房不是很清楚。想請問各位大大,這種狀況符合瑕疵擔保責任範圍嗎?到時我可 以主張請前屋主付修繕費用嗎?(機械車位維修費用是另外請所有權人平均分攤) 當時房仲有說現況點交。 目前查到要件是 1. 問題在物件點交前已存在 2.不符合可以正常使用 (我是認為停個車有機率的需要超過20分鐘不算可以正常使用範 圍= =) 問題2 : 如果可以但前屋主拒絕付款,我需要做什麼事情呢? 謝謝各位大大,祝大家新春房市順利~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt-gossiping.tw), 來自: 111.246.75.198 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-gossiping.tw/home-sale/M.1709066624.A.D30
CIIIO: 機械東西很難說 對方可以主張點交的時候是好的也測試過了02/28 06:20
ppp0003: 你想多了,中間間隔幾年了,你如何證明瑕疵是交屋時存在 02/28 15:10
ppp0003: ?縱使有瑕疵,修繕是前屋主一人的責任還是整組機械升降02/28 15:10
ppp0003: 車位區權人的責任?想清楚再說吧。02/28 15:10
hsnu127348: 感謝分享經歷,讓我更篤定未來帶機械的物件不要碰 02/28 18:42
punjab: 看到這些愛炫耀的男蟲,真的很受不了 02/28 18:42